Calle Delicias

Delicias, Zaragoza • Piso • Ref: #CF8645CC

112.000 €-37% vs mercado de zona

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Superficie

88 m²

Precio / m²

1.266 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 88 m² ubicado en Zaragoza. Se trata de un piso de 88 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de Delicias, dentro del núcleo urbano de Zaragoza, con accesos próximos por la Z-40, N-232 y A-2. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús urbano y cercanía a la estación de Zaragoza-Delicias, con servicios de tren y autobús interurbano. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca de la Estación Zaragoza-Delicias, del Hospital Universitario Miguel Servet y del centro comercial Augusta. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1962

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

4533771XM7143D0007LY

Superficie catastral

83 m²

Año construcción

1962

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 20/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 7/15

Vivienda de 88.48m² en Zaragoza a 1266€/m² (mediana zona 1998€/m², delta -36.6%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (67 días).

location_off

Score moderado · barrio popular

La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 19/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.

“El piso se sitúa en el barrio de Delicias”

trending_upFortalezas

+Descuento del -36.6% frente a la mediana zonal (1998€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Delicias, Zaragoza, Zaragoza

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-36.6%Oportunidad fuerte

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 1.998 € /m²
Tu activo: 1.266 € /m²
Periodo: marzo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-25.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.698 € /m²
Tu activo: 1.266 € /m²
Muestras: 25
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo112.000 €

ITP 8% — Aragón8.960 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)392 €

Inversión total estimada122.352 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejun 2026 (70 días)

En Atalaya desde19 ago 2026

Última actualización28 ago 2026

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