Linares Rivas

Haro, La Rioja • Piso • Ref: #CDAABD86

44.000 €

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Superficie

215 m²

Precio / m²

205 €

OcupaciónOcupada · tipo a verificar

Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
•Balcon: Los balcones y la galería de madera muestran signos de deterioro y envejecimiento.
•Exterior: Las puertas de acceso a la planta baja parecen antiguas y desgastadas.

descriptionDescripción

Piso situado en un edificio de tres alturas sobre rasante. El edificio tiene una antig?edad de 119 a?os, construido en el a?o 1900, sin ascensor. La vivienda se distribuye en dos dormitorios, un ba?o, salon-comedor y cocina, sobre una superficie de 142.0 metros cuadrados construidos y 90.8 metros cuadrados utiles. Se encuentra ubicado en la localidad de Haro, en la provincia de La Rioja. Logro?o se encuentra a una distancia de 42.6 km, alcanzable en 37 mins.

Características

Ascensor

Año construcción

1900

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 215 m² pero el catastro registra 73 m² (-66%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

2939306WN1123N0002AD

Superficie catastral

73 m²

Año construcción

1900

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

41/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 10/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 5/15

Vivienda de 215.00m² en Haro a 205€/m² (mediana zona 1655€/m², delta -87.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -87.6% frente a la mediana zonal (1655€/m²)

warningRiesgos

−911 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Haro, La Rioja

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-87.6%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.655 € /m²
Tu activo: 205 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-71.5%Oportunidad fuerte

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 719 € /m²
Tu activo: 205 € /m²
Muestras: 12
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo44.000 €

ITP 7% — La Rioja3.080 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada48.380 €

Reforma estimada (estado: mejorable)86.000 € – 150.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

12 jun 2026

48.000 €arrow_forward44.000 €-8.33%

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (919 días)

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización24 ago 2026

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