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Plaza Las Castellanas 15 a

San Fernando de Henares, Madrid • Nave industrial · Subasta • Ref: #CD0EE1E0

15.790 €
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OcupaciónSin confirmar
63
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

50%PLENO DOMINIO. URBANA.- UNIDAD UNO. FINCA Nº 15 A.- SITUADA AL SITIO DE LAS CASTELLANAS , EN SAN FERNANDO DE HENARES, PERTENECIENTE AL COMPLEJO INMOBILIARIO PRIVADO LAS FUENTECILLAS I , CON UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE1.300,14M2. LINDA AL NORTE CON LA FINCA Nº 16, AL OESTE CON LA VEREDA DE LAS FUENTECILLAS, AL ESTE CON LA FINCA Nº 15-B, Y AL SUR CON LA FINCA Nº 12. SE HA CONSTRUIDO LA SIGUIENTE EDIFICACIÓN: NAVE INDUSTRIAL, QUE CONSTA DE UNA SOLA PLANTA CON 520M2 DE EDIFICACIÓN, EXISTIENDO ADEMÁS EN LA PARTE POSTERIOR Y ADOSADA A LA MISMA, UNA DEPENDENCIA PARA OFICINAS Y SERVICIOS DE 40 METROS EN TOTAL. CUOTA DE PARTICIPACIÓN. LE CORRESPONDE UNA CUOTA DE PARTICIPACIÓN EN EL COMPLEJO INMOBILIARIO LAS FUENTECILLAS I DEL 49,67%.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
6287207VK5768N0001SK
Superficie catastral
766 m²
Año construcción
1970
Uso catastral
Industrial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

63/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Aptitud logística
8/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en San Fernando de Henares. Puja mínima 15,790€ vs tasación 157,900€ (descuento judicial 90.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

trending_upFortalezas

  • +Descuento judicial del 90.0% sobre tasación (15,790€ vs 157,900€)
  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para industrial en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

San Fernando de Henares, Madrid

Costes estimados de adquisición

Precio del activo15.790 €
ITP 6% — Madrid947 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada18.037 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 31 de agosto de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeago 2026 (20 días)
En Atalaya desde17 ago 2026
Última actualización17 ago 2026

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