España

Porzuna, Ciudad Real • Casa • Ref: #CCC8A97F

24.000 €

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Porzuna por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

123 m²

Precio / m²

195 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · tipo a verificar

Foto: Solvia

1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•La cocina presenta muebles antiguos y electrodomésticos desactualizados, con el techo en mal estado y desconchones.
•Los dormitorios muestran humedades en las paredes y el techo, con una de las habitaciones con el techo completamente destrozado.
•El baño tiene un diseño anticuado y el techo también presenta daños y desconchones.
•La fachada exterior parece estar en un estado aceptable, aunque las ventanas están tapiadas con ladrillos.

descriptionDescripción

Vivienda unifamiliar entre medianeras de una planta sobre rasante. Se encuentra situada en Porzuna. Es un municipio de la provincia de Ciudad Real, en la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha, enclavado en la comarca de los Montes. La vivienda se distribuye en distribuidor, cuatro dependencias, cocina, baño y patio. Tiene una superficie aproximada de 123 m². Se encuentra situada en la periferia del casco urbano. Dispone de equipamientos completos: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, zonas verdes y deportivas, con infraestructuras en buen estado de conservación y mantenimiento. Buenas comunicaciones por carretera. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1965

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 123 m² pero el catastro registra 99 m² (-20%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

0938514VJ0303N0001OZ

Superficie catastral

99 m²

Año construcción

1965

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 10/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 123.00m² en Porzuna a 195€/m² (mediana zona 804€/m², delta -75.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -75.7% frente a la mediana zonal (804€/m²)

warningRiesgos

−917 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Porzuna, Ciudad Real

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-75.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 804 € /m²
Tu activo: 195 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-52.0%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 406 € /m²
Tu activo: 195 € /m²
Muestras: 204
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo24.000 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha2.160 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada27.460 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (918 días)

En Atalaya desde11 may 2026

Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original