Calle Vint i Un

Bonavista, Tarragona • Piso • Ref: #CC4D48C1

33.900 €-59% vs mercado de zona

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Tarragona por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

66 m²

Precio / m²

514 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con algunas manchas y desconchones.
•Exterior: Las persianas y ventanas muestran signos de desgaste por el paso del tiempo.

descriptionDescripción

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Piso de 66 m² en venta en Tarragona. Construido en 1970 tiene una superficie de 66 m² distribuidos en diversas dependencias. Se localiza en el barrio Buenavista con buenas comunicaciones, paradas de autobús próximas y buen acceso rodado a las carreteras N-340 , A-7 y T-11 en pocos minutos. La zona está dotada de equipamiento variado (colegios, centro de salud, farmacias, supermercados, restaurantes, centros deportivos, etc.). Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1970

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 66 m² pero el catastro registra 76 m² (+15%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

8438408CF4583G0004PU

Superficie catastral

76 m²

Año construcción

1970

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 677 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 11/15

Vivienda de 66.00m² en Tarragona a 514€/m² (mediana zona 1241€/m², delta -58.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, stock estancado (675 días).

location_off

Score moderado · barrio popular

La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 19/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.

“LOCATION CONTEXT.neighborhood: Bonavista”

trending_upFortalezas

+Descuento del -58.6% frente a la mediana zonal (1241€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−675 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Bonavista, Tarragona, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-58.6%Oportunidad fuerte

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 1.241 € /m²
Tu activo: 514 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-46.6%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 963 € /m²
Tu activo: 514 € /m²
Muestras: 46
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo33.900 €

ITP 10% — Cataluña3.390 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada38.590 €

Reforma estimada (estado: mejorable)26.500 € – 46.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeoct 2024 (677 días)

En Atalaya desde28 ago 2026

Última actualización29 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Tarragona por puntuación IA

Reial

72.500 €

906 €/m² · 80 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Bloc Camises, 5

75.900 €

1.100 €/m² · 69 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Riu Llobregat

61.000 €

729 €/m² · 83.67 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Riu Ter

53.000 €

688 €/m² · 77 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Riu Llobregat

99.000 €

1.544 €/m² · 64.12 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original