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AtalayaAtalaya

Casa en Ermita

Bubión, GranadaCasaRef: #CBCC0B00

270.000 €
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Superficie

633 m²

Precio / m²

427 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
34
Casa en Ermita — Bubión
Foto: Hipoges
1 / 42

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

42 de 42 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La pintura de la fachada presenta desconchones y suciedad.
  • Exterior: El porche de entrada tiene hojas secas y suciedad acumulada.
  • Salon: Las paredes del salón tienen un color amarillo intenso y la decoración es anticuada.
  • Salon: Se aprecian estanterías de obra sin terminar y un mueble de madera con un diseño antiguo.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Vivienda con encanto tradicional en pleno corazón granadino! Te presentamos esta vivienda que consta de dos plantas, ubicada en la localidad de Bubión, provincia de Granada, una oportunidad única para quienes buscan tranquilidad, autenticidad y un entorno natural incomparable, sin renunciar a la funcionalidad de un hogar bien definido. La vivienda se organiza en estancias acogedoras y bien diferenciadas, pensadas para ofrecer confort y versatilidad. La zona de día se articula en torno a un salón de ambiente cálido, ideal como espacio de descanso o reunión, donde la luz natural y la conexión con el entorno aportan una sensación de calma constante con chimenea, la cocina independiente, ofrece un espacio práctico con potencial para adaptarse tanto a un estilo tradicional. En la zona de descanso, los dormitorios destacan por su carácter íntimo y sereno, perfectos para el descanso diario o como habitaciones de invitados. Estas estancias permiten distintas configuraciones, adaptándose a las necesidades de vivienda habitual, por otro lado, el baño completa la distribución, ofreciendo funcionalidad y margen de mejora para personalizarlo según preferencias. Además, cuenta con una terraza. Ubicada en uno de los pueblos más emblemáticos de La Alpujarra, la vivienda se integra en un entorno de gran valor paisajístico y cultural, rodeado de naturaleza, rutas de senderismo y arquitectura tradicional. Bubión cuenta con servicios básicos, comercios locales y una oferta gastronómica ligada a la tradición, además de buenas conexiones con otros municipios de la comarca y con Granada capital. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Terraza

Parking

No

Año construcción

2007

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

D

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 633 m² pero el catastro registra 333 m² (-47%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8691308VF6889B
Superficie catastral
333 m²
Año construcción
2007
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

34/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 633.00m² en Bubión a 427€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -76.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 100 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -76.1% frente a la mediana zonal (1788€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Bubión, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-76.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.788 € /m²
Tu activo
427 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-33.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
638 € /m²
Tu activo
427 € /m²
Muestras
336
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo270.000 €
ITP 7% — Andalucía18.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)945 €
Inversión total estimada290.845 €
Reforma estimada (estado: mejorable)253.000 €443.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
12 jun 2026
300.000 €arrow_forward270.000 €-10%

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde22 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original