AtalayaAtalaya

Av/ Razo

Carballo, A Coruña • Piso • Ref: #CBC83D66

160.000 €
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Superficie

122 m²

Precio / m²

1.312 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibreDeducido por IA
49
Av/ Razo — Carballo
Foto: Solvia
1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •La fachada del edificio se ve en buen estado, con balcones y ventanas bien conservadas.
  • •El salon presenta una decoracion cuidada, aunque con un estilo que podria considerarse algo dated.
  • •La cocina esta funcional y bien equipada, con muebles y electrodomesticos en buen estado.
  • •Los dormitorios muestran un buen mantenimiento general, con suelos y paredes en condiciones aceptables.

descriptionDescripción

Disponible en venta amplia vivienda en el núcleo urbano de Carballo, en la tercera planta de un edificio con ascensor construido en 2004. Destaca por su generosa superficie de 114 m² construidos en los que la zona de día, con vistas a la avenida, está orientada hacia el suroeste garantizando luz natural durante gran parte de la jornada. Distribuida en salón, amplia cocina independiente, 3 dormitorios, 2 baños y cuarto de lavandería. Cuenta con plaza de garaje y trastero en el mismo edificio con acceso peatonal y ascensor. Con todos los servicios básicos necesarios para el día a día en su entorno, es una oportunidad perfecta tanto para vivienda habitual como para inversión para alquilar. Si buscas una vivienda con espacio y comodidades en Carballo, ésta es una excelente opción. Reserva ya tu visita con tu asesor Solvia.

Características

Baños

2

Ascensor

Sí

Año construcción

2004

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
5256105NH2855N0011SU
Superficie catastral
128 m²
Año construcción
2004
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 209 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

49/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 121.98m² en Carballo a 1312€/m² (mediana zona 1090€/m², delta +20.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 208 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +IA detectó: Disponible en venta amplia vivienda

warningRiesgos

  • −Precio +20.4% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Carballo, A Coruña

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+20.4%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.090 € /m²
Tu activo
1.312 € /m²
Muestras
57
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

+90.7%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
688 € /m²
Tu activo
1.312 € /m²
Muestras
60
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo160.000 €
ITP 9% — Galicia14.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)560 €
Inversión total estimada175.960 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2026 (209 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original