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AtalayaAtalaya

Chalet Adosado en Venta en Calle Baja,17

San Roque, CadizCasaRef: #CA8836F0

520.000 €-12% vs mercado de zona
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Superficie

260 m²

Precio / m²

2.000 €

Habitaciones

5

OcupaciónSin confirmar
52
Chalet Adosado en Venta en Calle Baja,17 — San Roque
Foto: Diglo

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La fachada presenta un buen estado general, con pintura uniforme y sin signos de deterioro.
  • El exterior de la propiedad, incluyendo el jardín y la piscina, se ve bien mantenido y cuidado.

descriptionDescripción

DESCRIPCIÓN: Vivienda unifamiliar adosada en la Urbanización Villas de Paniagua, Calle Baja nº S/N, Adosado 17, en San Roque (Cádiz). Construida en 2006, la propiedad cuenta con una superficie registral de 212 m² (y una superficie catastral de 260 m²). Se distribuye en planta sótano con garaje y trastero; planta baja con vestíbulo, estar-comedor, cocina, despacho, aseo, porche y patio; y planta primera con distribuidor, tres dormitorios, vestidor y dos baños. Adicionalmente, cuenta con un torreón que da acceso a una azotea con terrazas. La vivienda dispone de seis habitaciones y tres baños en total. Su cuota de participación en los elementos comunes del complejo es del 2,20%. URBANISMO: El inmueble está clasificado como Suelo Urbano Consolidado, bajo la ordenanza R1-2B (Unifamiliar Adosada tipo B) del Plan General de Ordenación Urbana de San Roque. El uso característico es residencial. La propiedad cumple con las condiciones urbanísticas determinadas por las ordenanzas municipales. Otras características Planta PR Calificación Energética E

Características

Baños

3

Año construcción

2006

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
2885106TF9128N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 260.00m² en San Roque a 2000€/m² (mediana zona 2268€/m², delta -11.8%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Roque, Cadiz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-11.8%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.268 € /m²
Tu activo
2.000 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+164.6%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
756 € /m²
Tu activo
2.000 € /m²
Muestras
11
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo520.000 €
ITP 7% — Andalucía36.400 €
Notaría (est.)780 €
Registro de la Propiedad (est.)520 €
Gestoría (est.)1.820 €
Inversión total estimada559.520 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteDiglo
En Atalaya desde1 jul 2026
Última actualización1 jul 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Diglo. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original