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Local en Calle Velazquez, Oropesa del Mar/orpesa

Oropesa, Castellón • Local comercial • Ref: #C9CF933C

213.000 €
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Superficie

506 m²

Precio / m²

421 €

OcupaciónSin confirmar
31
Local en Calle Velazquez, Oropesa del Mar/orpesa — Oropesa
Foto: Cimenta2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •La fachada del edificio presenta un aspecto general aceptable, con pintura en buen estado.
  • •Se observan balcones con barandillas que parecen funcionales, aunque el diseño es algo anticuado.
  • •El exterior del edificio muestra un estilo de construcción que podría considerarse dated.

descriptionDescripción

Local comercial en planta baja, situado en el Edificio Picasso con acceso desde de calle Velázquez, en Oropesa del Mar. El inmueble cuenta con una superficie aproximada de 506 m², se encuentra sin distribución interior, lo que permite una gran flexibilidad para su adaptación a distintos usos comerciales, profesionales o de servicios. Se ubica en un entorno urbano residencial consolidado, con nivel medio de actividad comercial, dotado de infraestructuras completas, transporte público cercano y servicios de proximidad. La zona ofrece accesibilidad tanto peatonal como rodada, lo que favorece la implantación de negocios orientados a público local y estacional.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 301 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

31/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
6/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
3/15

Local comercial planta sotano de 506.00m² en Oropesa a 421€/m² (mediana zona 394€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, 300 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 84 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Oropesa, Castellón

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+6.9%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
394 € /m²
Tu activo
421 € /m²
Muestras
84
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo213.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana21.300 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)746 €
Inversión total estimada236.046 €
Reforma estimada (estado: mejorable)202.500 € – 354.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdenov 2025 (301 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original