Calle President Lluis Companys, s/n

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Piso • Ref: #C90132AF

112.270 €-28% vs mercado de zona

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Superficie

59 m²

Precio / m²

1.902 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · inquilino legal

Calle President Lluis Companys, s/n — Santa Coloma de Gramenet

Foto: aliseda

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•La fachada del edificio se ve en buen estado general, con ladrillo caravista y ventanas modernas.
•No se aprecian daños estructurales ni humedades visibles en el exterior del edificio.

descriptionDescripción

Vivienda ubicada en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 59 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Santa Coloma de Gramenet. En sus alrededores encontramos el The Corner. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a Passeig de Maragall, B-10 y C-31. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1972

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 59 m² pero el catastro registra 75 m² (+27%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

3593611DF3839D0005HP

Superficie catastral

75 m²

Año construcción

1972

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 484 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 12/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 14/15

Vivienda de 59.00m² en Santa Coloma de Gramenet a 1902€/m² (mediana zona 2652€/m², delta -28.3%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona media, stock estancado (483 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -28.3% frente a la mediana zonal (2652€/m²)

warningRiesgos

−483 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-28.3%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.652 € /m²
Tu activo: 1.902 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-5.0%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.003 € /m²
Tu activo: 1.902 € /m²
Muestras: 9
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo112.270 €

ITP 10% — Cataluña11.227 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)393 €

Inversión total estimada124.890 €

Reforma estimada (estado: mejorable)23.500 € – 41.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

19 jun 2026

118.180 €arrow_forward112.270 €-5%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdemay 2025 (484 días)

En Atalaya desde11 abr 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original