Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Masias

Àger, LleidaSueloRef: #C8F553EB

56.999 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Àger por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

8130 m²

Precio / m²

7 €

OcupaciónLibre
61
Calle Masias — Àger
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano de 8130,4 m² ubicado en Àger, Lleida. Se trata de un lote formado por 14 suelos urbanos con una superficie total de 8134.4 m². Destinados a uso residencial para viviendas unifamiliares. Este suelo urbano se sitúa en el núcleo urbano de Àger, una localidad con encanto en la comarca de La Noguera, conocida por su entorno natural y su proximidad al Parque Natural de la Sierra del Montsec. El acceso al activo es cómodo gracias a la C-12, que conecta la localidad con otras poblaciones cercanas y con la ciudad de Lleida. En cuanto a transporte público, Àger cuenta con servicios de autobuses que comunican con otras localidades de la comarca, así como una estación de tren cercana en Lleida, que ofrece conexiones regionales y nacionales. En la zona podemos encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias, además de otros negocios locales que facilitan la vida diaria. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque Astronómico del Montsec, un lugar reconocido por su observatorio y actividades relacionadas con la astronomía, así como el Congost de Mont-rebei, un espectacular desfiladero ideal para actividades al aire libre como senderismo y kayak. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
4484213CG1448N0001TK

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1864 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
6/15

Suelo urbano (uso residencial) de 8130.40m² en Àger a 7€/m² (mediana zona 131€/m², delta -94.7%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -94.7% frente a la mediana zonal (131€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 1862 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Àger, Lleida

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-94.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
121 € /m²
Tu activo
7 € /m²
Muestras
271
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo56.999 €
ITP 10% — Cataluña5.700 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada63.999 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2021 (1864 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización30 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Àger por puntuación IA

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original