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AtalayaAtalaya

Avenida Barcelona

Mont-roig del Camp, TarragonaLocal comercialRef: #C8EAF201

270.800 €
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Superficie

441 m²

Precio / m²

614 €

OcupaciónLibre
69
Avenida Barcelona — Mont-roig del Camp, Mont-roig del Camp
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con la pintura desgastada y algunas manchas.
  • Exterior: Las persianas metálicas de los locales comerciales están cerradas y muestran signos de uso y desgaste.
  • Exterior: Las ventanas de la planta baja tienen marcos de madera que parecen antiguos y cortinas que no permiten ver el interior.

descriptionDescripción

Local comercial de 441 m² ubicado en Mont-roig del Camp, Tarragona. Se trata de un local comercial de 441 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde la calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local se encuentra en la Avenida Barcelona, una de las principales arterias del núcleo urbano de Mont-roig del Camp, lo que le otorga una excelente visibilidad y tránsito peatonal y rodado. La zona dispone de buenos accesos a través de la carretera N-340 y la cercana autopista AP-7, lo que permite una rápida conexión tanto con Tarragona como con otras localidades de la Costa Dorada. En cuanto a transporte público, Mont-roig del Camp cuenta con estación de tren (línea R16 de Rodalies Renfe), situada a pocos minutos en coche, y varias líneas de autobús interurbano que comunican con Cambrils, Reus y Tarragona, facilitando el acceso tanto para empleados como para clientes. En el entorno inmediato se encuentran todo tipo de servicios: supermercados, restaurantes, cafeterías, farmacias, centros educativos y oficinas bancarias. Además, a escasos minutos se localizan el CAP Mont-roig (Centro de Atención Primaria) y el Centro de Salud Miami Platja, así como el Polideportivo Municipal y varias instalaciones deportivas. La zona cuenta también con atractivos turísticos como la playa de Mont-roig y el campo de golf Bonmont Terres Noves, ideales para atraer tanto a residentes como a visitantes. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 441 m² pero el catastro registra 722 m² (+64%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6011403CF2461S0001QR
Superficie catastral
722 m²
Año construcción
2007
Uso catastral
Ocio y hostelería

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 440 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
5/15

Local comercial planta calle de 441.00m² en Mont-roig del Camp a 614€/m² (mediana zona 428€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, stock estancado (439 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 228 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 439 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Mont-roig del Camp, Mont-roig del Camp, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+41.8%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
433 € /m²
Tu activo
614 € /m²
Muestras
213
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo270.800 €
ITP 10% — Cataluña27.080 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)948 €
Inversión total estimada299.828 €
Reforma estimada (estado: mejorable)176.500 €308.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2025 (440 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original