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Ronda L'albufera, 68

Sa Pobla, Pobla (sa), Illes Balears • Otros • Ref: #C873570C

86.000 €
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Superficie

179 m²

Precio / m²

480 €

OcupaciónLibre
46
Ronda L'albufera, 68 — Sa Pobla, Pobla (sa)
Foto: sareb
1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Se trata de un conjunto de 8 locales comerciales a pie de calle, actualmente en bruto. Existe la posibilidad de compra de todo el conjunto tratándose de un espacio esquinero de 1.000 m2. Finca de año de construcción 2010. Ubicado en el municipio de Sa Pobla, calles Cooperativa con Albufera.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2010

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
2725802EE0022N0247KR
Superficie catastral
179 m²
Año construcción
2010
Uso catastral
Comercial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 538 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 179.00m² en Pobla (sa) a 480€/m² (mediana zona 5252€/m², delta -90.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (537 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -90.9% frente a la mediana zonal (5252€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

  • −537 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sa Pobla, Pobla (sa), Illes Balears

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-90.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
5.252 € /m²
Tu activo
480 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-86.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
3.432 € /m²
Tu activo
480 € /m²
Muestras
124
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo86.000 €
ITP 8% — Illes Balears6.880 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)301 €
Inversión total estimada94.181 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
12 jun 2026
96.000 €arrow_forward86.000 €-10.42%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdemar 2025 (538 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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