Calle Sebastián de Eslava

La Bresca, Málaga • Piso • Ref: #C7A56AE0

249.000 €

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Superficie

58 m²

Precio / m²

4.284 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Calle Sebastián de Eslava — La Bresca, Málaga

Foto: Solvia

1 / 20

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

20 de 20 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Pisos de 1 dormitorio situados en Málaga. Situados en el barrio La Bresca perteneciente al distrito Bailén-Miraflores con todos los servicios y ofrecen muy buena conexión tanto por transporte público (autobús líneas 15, 18, N2 y la estación de tren a 2 kilómetros), como privado y fácil acceso a la carretera nacional N-340. Se encuentran próximas a colegios, organismos públicos, parques, centros deportivos, supermercados, cafeterías, centro de salud, farmacias, el puerto y la playa de La Malagueta a 2 kilómetros. Las viviendas pertenecen a un edificio construido en 2007, disponen de unas superficies de 53 m² y 58 m² y se distribuyen en salón-comedor, 1 dormitorio con armario empotrado, cocina con barra americana y 1 baño amueblado. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Sí

Año construcción

2007

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 58.13 m² pero el catastro registra 87 m² (+50%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

1858212UF7615N0014AE

Superficie catastral

87 m²

Año construcción

2007

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3050 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 0/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 9/15

Vivienda de 58.13m² en Málaga a 4284€/m² (mediana zona 3301€/m², delta +29.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−Precio +29.8% por encima de mediana zonal
−3048 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

La Bresca, Málaga, Málaga

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+29.8%Por encima del anchor

Ámbito: Distrito
Mediana zona: 3.301 € /m²
Tu activo: 4.284 € /m²
Periodo: abril 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+32.6%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 3.230 € /m²
Tu activo: 4.284 € /m²
Muestras: 28
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo249.000 €

ITP 7% — Andalucía17.430 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)872 €

Inversión total estimada268.302 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeabr 2018 (3050 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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