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62,5% Naves en Polig Pol37 Parc 275, Guadassuar

Guadassuar • Nave industrial • Ref: #C7551992

134.000 €
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Superficie

2211 m²

Precio / m²

61 €

OcupaciónSin confirmar
46
62,5% Naves en Polig Pol37 Parc 275, Guadassuar — Guadassuar
Foto: Cimenta2
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Propiedad proindivisa de 62,5% de finca rústica situada en el polígono 37 parcela 275 en el término municipal de Guadassuar( Valencia). La propiedad dispone de mas de 2.200m2 construidos, distribuidos principalmente en dos naves industriales diáfanas y con gran altura. Las edificaciones se encuentran desarrolladas en una sola planta, amplios espacios interiores y buena movilidad en el interior de la parcela. El inmueble se emplaza en un entorno rural y agrícola, caracterizado por la tranquilidad y la baja densidad de edificación, con acceso directo a través de caminos rurales próximos al núcleo urbano de Guadassuar.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 435 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Aptitud logística
8/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
9/15

Nave medium de 2210.56m² en Guadassuar a 61€/m² (mediana zona 269€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (434 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 187 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiesgos

  • −434 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Guadassuar

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
21 jul 2026
137.000 €arrow_forward134.000 €-2.19%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2025 (435 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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