Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Nostre Senyora de la Cinta

Roquetes, TarragonaSueloRef: #C73E30FD

22.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Roquetes por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

2015 m²

Precio / m²

11 €

OcupaciónLibre
62
Calle Nostre Senyora de la Cinta — Roquetes
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo en Roquetes, Tarragona Se trata de un suelo urbano no consolidado de 2015 m² que admite una edificabilidad aproximada de 2502 m²t. Tiene como uso principal el residencial y es compatible con el uso comercial. Este activo cuenta con todas las infraestructuras básicas necesarias, como alumbrado, suministro de agua, suministro de electricidad, viales y acerado. El suelo se sitúa en el núcleo urbano de Roquetes, una localidad bien comunicada y con acceso directo a las principales vías de la zona, como la C-12 y la T-342, que facilitan la conexión con otras localidades cercanas y con el resto de la provincia. Además, la localidad cuenta con transporte público, incluyendo líneas de autobús que conectan con Tortosa y otras áreas cercanas. La estación de tren más próxima se encuentra en Tortosa, a pocos minutos en coche, ofreciendo servicios de media distancia. En la zona podemos encontrar una amplia variedad de servicios, como supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias. También dispone de instalaciones deportivas y otros negocios comerciales que cubren las necesidades del día a día. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque Natural dels Ports, un espacio natural ideal para actividades al aire libre, y el Museo de la Mar de l’Ebre, que ofrece una visión cultural de la región. Asimismo, el Hospital Verge de la Cinta en Tortosa se encuentra a poca distancia, garantizando acceso a servicios sanitarios de calidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano no consolidado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
9521949BF8292B0001HS
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3092 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
14/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 2015.00m² en Roquetes a 11€/m² (mediana zona 83€/m², delta -86.7%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -86.7% frente a la mediana zonal (83€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 3092 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Roquetes, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-87.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
85 € /m²
Tu activo
11 € /m²
Muestras
484
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo22.000 €
ITP 10% — Cataluña2.200 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada25.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2018 (3092 días)
En Atalaya desde30 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Roquetes por puntuación IA

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original