Suelos en Avda Andalucia, Pinos Puente

Pinos Puente • Suelo • Ref: #C6D33F89

458.000 €

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Superficie

55474 m²

Precio / m²

8 €

OcupaciónSin confirmar

Suelos en Avda Andalucia, Pinos Puente — Pinos Puente

Foto: Cimenta2

1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Terreno de grandes dimensiones, de forma poligonal irregular y topografía de cierta pendiente ascendente de Suroeste a Noreste, situado en Zona de la Casa Cortijo entre la Avenida de Andalucía, la prolongación de la Calle Nardos y la Carretera de Búcor, en la localidad de Pinos Puente, en la provincia de Granada. Clasificación: Suelo urbano no consolidado. Superficie: 55.474,00 m² registrales. Alturas permitidas: 2 plantas. Retranqueos: 25 m. del Eje de la ctra. A-370 (antigua AL-152). Usos permitidos: Vivienda unifamiliar adosada. Referencia catastral: 2740001VG3224B0001TH.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 55474 m² pero el catastro registra 719 m² (-99%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

2740001VG3224B0001TH

Superficie catastral

719 m²

Año construcción

1920

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 795 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

69/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Urbanística: 22/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 7/15

Suelo urbano (residencial) de 55474.00m² en Pinos Puente a 8€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona
−794 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Pinos Puente

Información del anuncio

FuenteCimenta2

En el mercado desdejun 2024 (795 días)

En Atalaya desde13 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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