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AtalayaAtalaya

Calle Gardenia

Humanes de Madrid, MadridNave industrialRef: #C6D0E5E4

538.100 €
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Superficie

965 m²

Precio / m²

558 €

OcupaciónLibre
64
Calle Gardenia — Humanes de Madrid
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto descuidado con suciedad y desconchones en la pintura.
  • Exterior: El entorno exterior muestra un polígono industrial con naves de aspecto similar y cierto deterioro general.

descriptionDescripción

Nave industrial de 965 m² ubicada en Humanes de Madrid, Madrid. Se trata de una nave industrial de 965 m² distribuidos en varias estancias. Dispone de un portón de acceso para vehículos y una puerta para personas, lo que facilita la operativa diaria. Además, cuenta con acceso directo desde la calle, lo que la hace ideal para la entrada y salida de mercancías. Este activo tiene un carácter polivalente, siendo apto para el desarrollo de diversas actividades empresariales. La nave industrial se encuentra situada en el Polígono Industrial de Humanes de Madrid, una zona estratégica y consolidada para actividades industriales. Este polígono cuenta con excelentes accesos a través de la M-405, que conecta con la A-42 (Autovía de Toledo) y la M-50, facilitando la comunicación con Madrid y otras localidades cercanas. Además, la zona está bien comunicada mediante transporte público, con varias líneas de autobús que conectan Humanes con municipios colindantes y con la capital. También se encuentra próxima a la estación de tren de Humanes, que forma parte de la red de Cercanías de Madrid (línea C-5), ofreciendo una conexión rápida y eficiente. El polígono industrial dispone de las infraestructuras necesarias para el desarrollo de cualquier actividad industrial, incluyendo suministro eléctrico, agua, alumbrado público y viales amplios para el tránsito de vehículos pesados. En los alrededores de la nave se pueden encontrar varios negocios industriales, lo que favorece la sinergia entre empresas de diferentes sectores. Con nuestros servicios podrá encontrar la nave industrial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 669 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Aptitud logística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Nave small, en polígono de 965.00m² en Humanes de Madrid a 558€/m² (mediana zona 679€/m², delta -17.8%). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (669 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 24 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 669 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

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location_on

Ubicación

Humanes de Madrid, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-10.4%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
623 € /m²
Tu activo
558 € /m²
Muestras
22
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo538.100 €
ITP 6% — Madrid32.286 €
Notaría (est.)807 €
Registro de la Propiedad (est.)538 €
Gestoría (est.)1.883 €
Inversión total estimada573.614 €
Reforma estimada (estado: mejorable)386.000 €675.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2024 (669 días)
En Atalaya desde30 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original