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AtalayaAtalaya

Calle Estrella

Torrelaguna, MadridSueloRef: #C6906A24

198.000 €
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Superficie

1810 m²

Precio / m²

109 €

OcupaciónLibreDeducido por IA
65
Calle Estrella — Torrelaguna
Foto: Solvia
1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano no consolidado de 2832.50 m² ubicado en Torrelaguna, Madrid. Se trata de un lote formado por 8 fincas registrales (una sola referencia catastral) que admite una edificabilidad aproximada total de 1808.72 m². Tiene como uso principal el residencial para vivienda unifamiliar. El suelo se sitúa en el núcleo urbano de Torrelaguna, con acceso directo desde las principales vías de la localidad, como la carretera M-102 y la M-134, que facilitan la conexión con municipios cercanos y con la autovía A-1, principal eje de comunicación hacia Madrid capital. La zona cuenta con servicios de transporte público, incluyendo varias líneas de autobús interurbano que conectan Torrelaguna con Madrid y otras localidades de la Sierra Norte. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Centro de Salud de Torrelaguna, el Polideportivo Municipal Antonio Martín, la Plaza Mayor, la Iglesia de Santa María Magdalena y el Museo de Arte Sacro, lo que aporta un valor añadido a la ubicación y favorece el desarrollo de proyectos residenciales o comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
4502401VL5240S0001WP
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 538 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

65/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
2/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1809.70m² en Torrelaguna a 109€/m² (mediana zona 90€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (537 días).

trending_upFortalezas

  • +IA detectó: Suelo en Torrelaguna

warningRiesgos

  • 537 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Torrelaguna, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+7.9%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
101 € /m²
Tu activo
109 € /m²
Muestras
127
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo198.000 €
ITP 6% — Madrid11.880 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)693 €
Inversión total estimada211.573 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
4 sept 2026
205.298 €arrow_forward198.000 €-3.55%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2025 (538 días)
En Atalaya desde25 jul 2026
Última actualización16 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original