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AtalayaAtalaya

Calle Nagusia

Beasain, GipuzkoaLocal comercialRef: #C61838D0

98.500 €
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Superficie

76 m²

Precio / m²

1.298 €

OcupaciónLibreDeducido por IA
69
Calle Nagusia — Beasain
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto general aceptable, aunque con signos de desgaste por el paso del tiempo.
  • Exterior: Los escaparates y puertas de los locales comerciales se ven funcionales, pero con un estilo que denota antigüedad.
  • Exterior: El balcón superior tiene una barandilla metálica que parece en buen estado, pero la estructura general del edificio no es moderna.

descriptionDescripción

Local comercial de 76 m² ubicado en Beasain, Guipuzcoa. Se trata de un local comercial distribuido en varias dependencias, con acceso directo desde la calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El inmueble se encuentra en la planta baja de un edificio situado en la calle Nagusia, una de las principales arterias del núcleo urbano de Beasain, lo que le otorga una excelente visibilidad y tránsito peatonal. El local presenta un aspecto funcional y versátil, ideal para adaptarse a diferentes tipos de negocios. Su estructura permite una distribución eficiente del espacio, con posibilidad de crear zonas diferenciadas según las necesidades de la actividad comercial. La fachada a pie de calle favorece la exposición de productos y servicios, y la entrada es accesible para todo tipo de público. En cuanto a la ubicación, el local se sitúa en pleno centro de Beasain, rodeado de una amplia oferta de servicios como supermercados, restaurantes, cafeterías, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A escasos metros se encuentra la Plaza Erauskin, uno de los puntos de encuentro más reconocidos de la localidad, así como el Ayuntamiento de Beasain y el Centro de Salud de Beasain, lo que garantiza un flujo constante de personas en la zona. En materia de comunicaciones, la localización es inmejorable: Beasain cuenta con estación de tren de Renfe Cercanías (línea C-1), que conecta con San Sebastián y otras localidades de la provincia, y varias líneas de autobús interurbano (Lurraldebus) que enlazan con Tolosa, Ordizia, Zumárraga y San Sebastián. El acceso en vehículo privado es cómodo gracias a la proximidad de la N-1 (Autovía del Norte), que permite una rápida conexión tanto hacia Vitoria-Gasteiz como hacia San Sebastián. Además, en las inmediaciones se encuentran aparcamientos públicos y zonas de carga y descarga, facilitando la logística para cualquier tipo de actividad comercial. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 307 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
6/15

Local comercial planta unknown de 75.90m² en Beasain a 1298€/m² (mediana zona 686€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, 306 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 47 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +IA detectó: Local en C/ Nagusia, Beasain (Guipúzcoa).

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Beasain, Gipuzkoa

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+89.2%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
686 € /m²
Tu activo
1.298 € /m²
Muestras
44
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo98.500 €
ITP 4% — País Vasco3.940 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)345 €
Inversión total estimada103.785 €
Reforma estimada (estado: mejorable)30.500 €53.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2025 (307 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original