Conjunto Parque Mediterraneo, Cl Victoria Mérida y Piret 9, Pt: 25,

Parque Mediterráneo, Malaga, Málaga • Suelo · Subasta • Ref: #C61666BD

40.800 €

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OcupaciónSin confirmar

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Local comercial tipo 25, en planta baja, del edificio número 57, situado en la zona 8-9 del Conjunto Urbanístico “Parque Mediterráneo”, construido sobre parcela de terreno procedente de la integración de las Haciendas Campo denominadas Cortijo San Ciriano y San Luis, sitos en el Partido Primero de la Vega, de este término.Comprende una extensión superficial construida de SETENTA Y SEIS METROS, NOVENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. De los que 60,20 metros cuadrados son útiles.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)100.000 €

Detalle cargasHipoteca 1: 56200€ (principal) + 13000€ (intereses y costas). Hipoteca 2: 40000€ (principal) + 6000€ (costas). Embargos Ayuntamiento: 8120.42€ + 3036.92€ + 3812.18€ + 8383.85€ + 907.05€ + 3036.92€ + 3812.18€ + 8383.85€ + 907.05€.

Hipoteca109.200 €

Embargos36.309 €

Puja mínima40.800 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal, embargo

Análisis riesgoExisten múltiples cargas hipotecarias y embargos que superan con creces el valor de subasta, lo que implica un alto riesgo de no cubrir la deuda. La situación posesoria es desconocida, añadiendo incertidumbre al proceso.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

0921212UF7602S0002WH

Superficie catastral

67 m²

Año construcción

1983

Uso catastral

Comercial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Urbanística: 22/25
Cargas legales: 4/15
Liquidez zona: 0/15

Subasta BOE en Malaga a 40,800€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 10 días.

trending_upFortalezas

+Subasta inminente: cierre en 10 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

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Ubicación

Parque Mediterráneo, Malaga, Málaga

Costes estimados de adquisición

Precio del activo40.800 €

ITP 7% — Andalucía2.856 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada44.956 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 31 de agosto de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdeago 2026 (20 días)

En Atalaya desde21 ago 2026

Última actualización21 ago 2026

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