Grupo Sant Jaume, s/n

Centro de Salt, Salt, Girona • Piso • Ref: #C501FC92

13.090 €

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Superficie

52 m²

Precio / m²

251 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Grupo Sant Jaume, s/n — Centro de Salt, Salt

Foto: aliseda

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta un color descolorido y algunas manchas.
•Exterior: Se observan cables eléctricos expuestos y desordenados en la fachada.
•Balcon: Las persianas de los balcones muestran signos de desgaste y suciedad.

descriptionDescripción

Os damos la bienvenida a este cómodo piso situado en Salt, Gerona. El inmueble se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. La vivienda se encuentra en la 1a planta del edificio. Se encuentra en el centro de Salt. En sus alrededores encontramos el Hospital de Santa Caterina, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1962

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

2971816DG8427B0004SI

Superficie catastral

52 m²

Año construcción

1962

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 805 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

57/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 12/15

Vivienda de 52.00m² en Salt a 251€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -85.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -85.6% frente a la mediana zonal (1747€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

−804 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Centro de Salt, Salt, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-85.6%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.747 € /m²
Tu activo: 251 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-77.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.101 € /m²
Tu activo: 251 € /m²
Muestras: 21
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo13.090 €

ITP 10% — Cataluña1.309 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada15.699 €

Reforma estimada (estado: mejorable)21.000 € – 36.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

21 jul 2026

14.400 €arrow_forward13.090 €-9.1%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdejun 2024 (805 días)

En Atalaya desde11 abr 2026

Última actualización31 ago 2026

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