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Calle Fraga

Aitona, Lleida • Suelo • Ref: #C4A2AB8B

25.000 €
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Superficie

363 m²

Precio / m²

69 €

OcupaciónLibre
79
Calle Fraga — Aitona
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano consolidado de 363 m² ubicado en Aitona, Lleida. Se trata de un suelo urbano de 363 m² que admite una edificabilidad aproximada de 1089 m²t. Tiene como uso principal el residencial. Le son de aplicación los parámetros de la calificación de Zona de Casco Antiguo (Clave 1). en la NS no se indica que cuente con edificaciones, pero, tanto en la ficha catastral como en la realidad física, se comprueba que existe una edificación en estado ruinoso, de unos 160 m2. Edificabilidad total 1089 m2. Tipología predominante en la zona, la vivienda unifamiliar adosada. El suelo urbano se sitúa en el núcleo urbano de Aitona, teniendo buenos accesos por la carretera C-12, que conecta directamente con Lleida y otras localidades cercanas. Las comunicaciones se complementan con servicios de autobús que facilitan el desplazamiento por la región. En Aitona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, oficinas bancarias, y negocios locales. Además, cuenta con lugares de interés cercanos como el Hospital Comarcal del Segria, el campo de golf Raimat y el Parque Municipal de Aitona, ofreciendo un entorno atractivo y bien equipado para sus residentes. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 363 m² pero el catastro registra 106 m² (-71%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7870311BF8977S0001SP
Superficie catastral
106 m²
Año construcción
1960
Uso catastral
Industrial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 5181 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

79/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Suelo urbano (uso industrial) de 363.00m² en Aitona a 69€/m² (mediana zona 134€/m², delta -48.5%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -48.5% frente a la mediana zonal (134€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −5180 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Aitona, Lleida

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-43.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
121 € /m²
Tu activo
69 € /m²
Muestras
271
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo25.000 €
ITP 10% — Cataluña2.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada28.800 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2012 (5181 días)
En Atalaya desde28 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original