L'Eixample Dreta, Barcelona • Trastero • Ref: #C3DDAE0D
5.090.000 €Superficie
92 m²
Precio / m²
55.326 €
Foto: holapisosAnálisis automatizado · estado físico
Estado físico
sin_aplicar_no_residencial
Calidad fotos
unknown
Dos oficinas alquiladas en Passeig de Gràcia frente a Casa Batlló en la mejor zona del Quadrat d'Or de Barcelona. Ocupan una planta entera y la mitad de la planta inferior. Podrían comunicarse internamente. El inmueble tiene varios balcones y ventanas a Passeig de Gràcia con fantásticas vistas directas a Casa Batlló, y también tiene orientación al patio interior. Edificio mixto con servicio de conserjería. El inmueble comparte el uso de oficina con el de residencial y puede dar lugar a varios apartamentos. No es preciso hacer cambio de uso para hacer viviendas. Se dispone de certificados oficiales que lo acreditan. Disponemos de datos de rentabilidad actual, así como estudios sobre la transformación a viviendas.
Planta
2
Ascensor
No
Terraza
No
Parking
No
Piscina
No
Aire acondicionado
No
Calefacción
No
Trastero
No
Jardín
No
Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.
La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.
Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.
En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).
Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.
Alpha Rating
COMPRAR
Confianza: Alta
Desglose puntuación
Storage de 92.00m² en Barcelona a 55326€/m² (mediana zona 409€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona alta sin fecha de publicación fiable.
Referencia basada en inventario bancario
Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 78 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.
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Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.
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Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.
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