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AtalayaAtalaya

Finca Rústica en Travesia Cacheiras Polígono 503 Parcela

Teo, A CoruñaSueloRef: #C37D58BA

146.000 €
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Superficie

10752 m²

Precio / m²

14 €

OcupaciónSin confirmar
31
Finca Rústica en Travesia Cacheiras Polígono 503 Parcela — Teo
Foto: Hipoges
1 / 22

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

22 de 22 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este suelo con los siguientes datos urbanísticos: -Referencia catastral 15083B503004250000SW. - Con parte de suelo urbano consolidado y parte de suelo urbanizable delimitado de uso residencia, pero pendiente de gestión y por tanto considerado rústico. -Uso urbanístico principal: Residencial unifamiliar. -Plan urbanístico: Planeamiento General de Ordenamiento Municipal de la localidad. -Edificabilidad: 7.003,02m2. -Residencial Colectivo Vivienda libre, 7.003,02m2. 70 viviendas aproximadamente + 1 plaza de garaje por vivienda. -Residencial Colectivo Vivienda Protegida, una edificabilidad máxima de 6.427,43m2 para un máximo de 65 viviendas aproximadamente además de 1 plaza de garaje y 1 trastero por vivienda. -Residencial Unifamiliar Vivienda Libre, una edificabilidad máxima de 6.859,22m2 para un máximo de 50 viviendas unifamiliares de dos plantas aisladas, adosadas y pareadas, con plaza de garaje y trasteros incluidos; Comercial en edificio residencial, con una edificabilidad máxima de 2.584,38 m2. El terreno se encuentra en una zona semi rural sobre la carretera AC-841 y su fácil acceso por las vías de comunicación le permite estar a menos de 20 minutos en coche de Santiago de Compostela, por lo que tiene el privilegio de tener todo tipos de establecimientos a su alcance, como hostelería, restauración, ocio, entretenimiento, salud, entre otros. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
15083B503004250000SW
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

31/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Urbanística
3/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
6/15

Suelo rustico (uso agrario) de 10752.00m² en Teo a 14€/m² (mediana zona 11€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Teo, A Coruña

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-82.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
78 € /m²
Tu activo
14 € /m²
Muestras
83
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo146.000 €
ITP 9% — Galicia13.140 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)511 €
Inversión total estimada160.651 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original