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AtalayaAtalaya

Piso en Calle Riu Brugent, Tarragona

Campclar, TarragonaPisoRef: #C2D1AF01

56.400 €-53% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

Superficie

99 m²

Precio / m²

568 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
61
Piso en Calle Riu Brugent, Tarragona — Campclar, Tarragona
Foto: Cimenta2
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Exterior: Los edificios de ladrillo visto parecen estar en buen estado general.
  • Exterior: La zona circundante cuenta con árboles y vegetación, lo que le da un aspecto cuidado.

descriptionDescripción

Vivienda situada en la 6ª planta de un edificio de seis alturas con ascensor, ubicado en Carrer Riu Brugent, en el barrio de Campclar – Tarragona. El edificio, construido en 1980, cuenta con dos viviendas por planta, con fachada de ladrillo caravista y portero automático. El piso dispone de una superficie construida aproximada de 103 m², según datos registrales y catastrales, y está distribuida en tres dormitorios, un cuarto de baño, salón-comedor, cocina y vestíbulo. Se trata de una vivienda exterior dentro de un entorno residencial consolidado, rodeado de servicios, comercios, zonas verdes y bien comunicada mediante transporte público y acceso cercano a las autovías T-11 y A-7. Piso en un barrio con todos los servicios y buena conexión con el centro de Tarragona. Tarragona es la ciudad capital de la provincia de Tarragona y de la comarca del Tarragonés. Su ubicación a la orilla del Mediterráneo en la Costa Dorada, con playas de aguas cálidas, así como sus centros de recreo y tradición histórica y patrimonio artístico, la convierten en un centro de atracción turística de primer orden.

Características

Baños

2

Ascensor

Año construcción

1980

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
9233517CF4593C

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 260 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

61/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 99.33m² en Tarragona a 568€/m² (mediana zona 1221€/m², delta -53.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, 259 días en mercado.

location_off

Score moderado · barrio popular

La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 19/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.

barrio de Campclar – Tarragona

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -53.5% frente a la mediana zonal (1221€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Campclar, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-53.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Barrio
Mediana zona
1.221 € /m²
Tu activo
568 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-47.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.083 € /m²
Tu activo
568 € /m²
Muestras
100
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdedic 2025 (260 días)
En Atalaya desde6 jun 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original