Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Plaza Esglesia

Tordera, BarcelonaLocal comercialRef: #C2699325

45.725 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Tordera por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

73 m²

Precio / m²

630 €

OcupaciónSin confirmar
56
Plaza Esglesia — Tordera
Foto: Solvia
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Local comercial de 72 m² ubicado en Tordera, Barcelona. Se trata de un local comercial distribuido en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el núcleo urbano de Tordera, una ubicación privilegiada que ofrece una excelente visibilidad y accesibilidad. Los accesos principales incluyen la carretera BV-5122, que conecta con otras localidades cercanas y con la autopista C-32, facilitando el desplazamiento hacia Barcelona y otras áreas de la provincia. En cuanto a las comunicaciones públicas, Tordera cuenta con una estación de tren de cercanías (Rodalies de Catalunya) que conecta con Barcelona y otras poblaciones importantes de la región. Además, dispone de varias líneas de autobuses interurbanos que permiten un fácil acceso a diferentes puntos de interés. En los alrededores del local se encuentran diversos servicios como supermercados, restaurantes, oficinas bancarias, y otros negocios comerciales que garantizan una gran afluencia de público. Asimismo, la zona cuenta con centros educativos y centros de salud que ofrecen comodidad y practicidad para los residentes y visitantes. Entre los puntos de interés cercanos destaca la Iglesia de Sant Esteve, un emblemático lugar de la localidad que aporta un atractivo cultural y turístico a la zona. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Año construcción

1930

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 72.62 m² pero el catastro registra 158 m² (+118%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9475301DF2897E
Superficie catastral
158 m²
Año construcción
1930
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 531 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

56/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
No evaluable
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Local comercial planta calle de 72.62m² en Tordera a 630€/m² (mediana zona 676€/m², delta -6.8%). desconocida. Zona baja, stock estancado (530 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 571 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiesgos

  • 530 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Tordera, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-6.7%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
675 € /m²
Tu activo
630 € /m²
Muestras
538
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo45.725 €
ITP 10% — Cataluña4.573 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada51.598 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2025 (531 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Tordera por puntuación IA

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original