Calle Empedra

Ayora, Valencia • Casa • Ref: #C20D609D

53.325 €-95% vs mercado de zona

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Superficie

557 m²

Precio / m²

96 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa unifamiliar adosada de cuatro alturas sobre rasante y una altura bajo rasante, ubicado en la localidad de Ayora, en la provincia de Valencia. La vivienda se distribuye en planta baja antiguo bar, resto de plantas destinadas a vivienda contando con cuatro dormitorios, un baño, salón-comedor y cocina. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Cuenta con fácil acceso a la carretera y otros nudos de comunicación. Cercano a establecimientos y comercios de la zona. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1930

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

8251664XJ6774G0001JY

Superficie catastral

557 m²

Año construcción

1930

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 787 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 557.00m² en Ayora a 96€/m² (mediana zona 2066€/m², delta %). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−786 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ayora, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-95.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 2.066 € /m²
Tu activo: 96 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-91.3%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.106 € /m²
Tu activo: 96 € /m²
Muestras: 667
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo53.325 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana5.333 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada59.958 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejul 2024 (787 días)

En Atalaya desde29 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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