Calle Joan Maragall, s/n

Salt, Girona • Piso • Ref: #C1F47494

119.550 €-42% vs mercado de zona

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Salt por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

118 m²

Precio / m²

1.013 €

OcupaciónOcupada · sin título

Foto: aliseda

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta un aspecto general aceptable, aunque se aprecian algunas manchas y suciedad en las paredes.
•Balcon: Los balcones son de hormigón y metal, con un diseño funcional pero sin elementos decorativos destacables.
•Garaje: Las puertas de garaje son metálicas y enrollables, con un aspecto estándar y sin signos evidentes de deterioro grave.

descriptionDescripción

¡Descubre este magnífico piso de obra nueva en Salt, Girona! Ubicado en la céntrica Calle Joan Maragall, este piso ofrece una superficie construida de 91.0 m², ideal para quienes buscan un hogar moderno y cómodo. Girona es una provincia que destaca por su rica historia, su impresionante arquitectura y su vibrante cultura. Vivir aquí significa disfrutar de un entorno tranquilo y seguro, con todas las comodidades y servicios necesarios a tu alcance. Salt, el municipio donde se encuentra esta propiedad, es un lugar atractivo gracias a su proximidad a Girona ciudad y su excelente conexión con el resto de la provincia. Salt combina la tranquilidad de un entorno residencial con la comodidad de tener comercios, parques y servicios a pocos minutos de casa. Este piso en Salt es una oportunidad única para aquellos que buscan una vivienda nueva, bien ubicada y con una distribución espaciosa. No dejes pasar esta gran oferta y ven a conocer tu futuro hogar.

Características

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

2008

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

2168215DG8426G0012WK

Superficie catastral

112 m²

Año construcción

2008

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1085 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: 2/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 11/15

Vivienda de 118.00m² en Salt a 1013€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -42.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -42.0% frente a la mediana zonal (1747€/m²)

warningRiesgos

−Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
−1084 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Salt, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-42.0%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.747 € /m²
Tu activo: 1.013 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-8.0%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.101 € /m²
Tu activo: 1.013 € /m²
Muestras: 21
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo119.550 €

ITP 10% — Cataluña11.955 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)418 €

Inversión total estimada132.923 €

Reforma estimada (estado: mejorable)47.000 € – 82.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdesept 2023 (1085 días)

En Atalaya desde8 may 2026

Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Salt por puntuación IA

Plaza Catalunya

100.000 €

1.107 €/m² · 90.3 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Torres i Bages

99.000 €

1.100 €/m² · 90 m²

Ver análisisarrow_forward

Piso en Pg Paisos Catalans, Salt

63.400 €

740 €/m² · 85.66 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Pere Coll i Guito

49.000 €

721 €/m² · 68 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Torras i Bages

42.400 €

690 €/m² · 61.49 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original