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Calle Osa Mayor

Alcalá de Henares, Madrid • Edificio • Ref: #C1602B95

541.000 €
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Superficie

562 m²

Precio / m²

963 €

OcupaciónLibre
68
Calle Osa Mayor — Alcalá de Henares
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Encuentra Edificios en venta en Alcalá de Henares con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Oportunidad única en Alcalá de Henares: edificio de 488 m² en solar de 562 m² con sótano, patio y terraza, ideal para apartahotel o franquicia de restauración, listo para rehabilitar y maximizar su rentabilidad. Edificio de tres plantas y sótano con patio trasero y terraza exterior, listo para rehabilitación integral. Su diseño permite transformar la planta baja en recepción o comedor, el sótano en aparcamiento y almacenes, y la planta primera en unidades de alojamiento o espacios gastronómicos. Situado en zona urbana consolidada, con alto potencial turístico y comercial, ofrece una inversión estratégica con flexibilidad de uso. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Edificios en Alcalá de Henares para tu negocio. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Características

Baños

3

Año construcción

2003

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 562 m² pero el catastro registra 323 m² (-43%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9004202VK6890S0001EA
Superficie catastral
323 m²
Año construcción
2003
Uso catastral
Oficinas

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Uso del edificio
16/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Edificio terciario de 562.00m² en Alcalá de Henares a 963€/m² (mediana zona 271€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, 174 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1562 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Alcalá de Henares, Madrid

Costes estimados de adquisición

Precio del activo541.000 €
ITP 6% — Madrid32.460 €
Notaría (est.)812 €
Registro de la Propiedad (est.)541 €
Gestoría (est.)1.894 €
Inversión total estimada576.707 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2026 (174 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original