Sanxenxo

Sanxenxo, Pontevedra • Piso • Ref: #C10B6785

362.000 €-16% vs mercado de zona

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Superficie

233 m²

Precio / m²

1.554 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Foto: Retama Real Estate (UCI)

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta un acabado de cemento sin pintar y ladrillo visto en la parte inferior, lo que le da un aspecto inacabado.
•Exterior: El exterior muestra un camino de grava y césped descuidado, indicando falta de mantenimiento.
•Garaje: La puerta del garaje es de persiana metálica, funcional pero sin un acabado estético.

descriptionDescripción

La propiedad valorará ofertas, quedando la compraventa sujeta a aceptación expresa del vendedor

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 233 m² pero el catastro registra 1209 m² (+419%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

6044905NG1964S

Superficie catastral

1209 m²

Año construcción

2016

Uso catastral

Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

40/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 233.00m² en Sanxenxo a 1554€/m² (mediana zona 1855€/m², delta -16.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (78 días).

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sanxenxo, Pontevedra

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-16.2%Buen precio

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.855 € /m²
Tu activo: 1.554 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo362.000 €

ITP 9% — Galicia32.580 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)1.267 €

Inversión total estimada396.847 €

Reforma estimada (estado: mejorable)93.000 € – 163.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

25 ago 2026

389.000 €arrow_forward362.000 €-6.94%

Información del anuncio

FuenteRetama

En Atalaya desde13 jun 2026

Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original