Calle Del Senyoret

Subirats, Barcelona • Suelo • Ref: #C0C9E739

20.000 €

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OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 10

Análisis visual IA

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Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano no consolidado en el municipio de Subirats, provincia de Barcelona. Dispone de una superficie de 3.537 m² compuesto por 3 fincas registrales. La topografía natural del terreno es llana, con fachada a dos calles. Se trata un terreno urbano no consolidado, clave 4.1, zona residencial de edificación aislada con una pequeña edificación a derribar por su alto grado de deterioro. Actualmente solo existe proyecto de reparcelación inscrito no existe proyecto de urbanización. Buenas comunicaciones mediante transporte privado a través de la carretera C-243b que conecta con la AP-7 y con paradas de autobús próxima. En la zona dispone de centro educativo y restaurantes. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

Año construcción

1974

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

3063401DF0836S0001FJ

Superficie catastral

66 m²

Año construcción

1974

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 626 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Urbanística: 22/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 4/15

Suelo urbano (residencial) de ?m² en Subirats a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (626 días).

trending_upFortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona
−626 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Subirats, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

—

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 92 € /m²
Muestras: 784
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo20.000 €

ITP 10% — Cataluña2.000 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada23.300 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

14 jul 2026

34.000 €arrow_forward20.000 €-41.18%

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdedic 2024 (626 días)

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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