Cristobal Colon

Gáldar, Las Palmas • Suelo • Ref: #C0577920

10.700 €

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Superficie

1373 m²

Precio / m²

8 €

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo Urbanizable de uso Residencial en Gáldar, provincia de Las Palmas, de tipología Plurifamiliar/Unifamiliar de uso libre y protegido. Está incluído en la unidad de actuación GALDAR CASO G-8. Son 4 fincas registrales con una superficie total aportada de 1.373 m², una edificabilidad estimada de 2.471,3 m² y un número estimado de unidades a edificar de 19. El % de participación en la Unida de Actuación es del 38,96 %. El % de propiedad que se posee en la fincas registrales es del 100 %. El sistema de actuacion es Compensación y está pendiente la constitucion de la Junta de Compensación, la redacción del P.Reparcelacion y del P.Urbanización.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

6238502DS3163N0000GL

Uso catastral

Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1726 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Urbanística: 15/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 2/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1373.00m² en Gáldar a 8€/m² (mediana zona 89€/m², delta -91.0%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -91.0% frente a la mediana zonal (89€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−1725 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Gáldar, Las Palmas

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-90.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 82 € /m²
Tu activo: 8 € /m²
Muestras: 49
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo10.700 €

ITP 6.5% — Canarias696 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada12.696 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdedic 2021 (1726 días)

En Atalaya desde30 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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