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La Tejera

La Tejera, Ceutí, Murcia • Casa • Ref: #BF60EE02

198.000 €-16% vs mercado de zona
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Superficie

240 m²

Precio / m²

825 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibreDeducido por IA
76
La Tejera — La Tejera, Ceutí
Foto: Solvia
1 / 20

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

20 de 20 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Chalet adosado de obra nueva en Ceutí. Solvia cuenta con las mejores promociones de Chalets de Obra Nueva en venta, para que encuentres el que mejor se adapta a ti. Dúplex a estrenar en la Urbanización La Tejera, en Ceutí. Cuenta con una superficie de 240 m² distribuidos en 3 plantas. En su planta baja nos encontramos con salón comedor, cocina, baño y patio interior. En la segunda planta están los 3 dormitorios, vestidor y 2 baños -uno de ellos en suite-. La planta sótano está destinada a garaje. Vivienda con acabados modernos y de alta calidad. Pintura lisa, armarios empotrados, preinstalación de aire acondicionado, etc. Ubicado en una zona rodeada de amplios jardines, supermercados y centros educativos, con fácil acceso a carretera y autovía, ideal para empezar una nueva etapa familiar. Se encuentra pendiente de regularización registral. Descubre Viviendas en venta en Ceutí con Solvia, la inmobiliaria con las mejores promociones de viviendas de Obra Nueva.

Características

Baños

3

Aire acondicionado

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
1268504XH5116G0001TD
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 908 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

76/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Estado físico
25/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 240.00m² en Ceutí a 825€/m² (mediana zona 984€/m², delta -16.2%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +IA detectó: Chalet adosado de obra nueva en Ceutí. Dúplex a estrenar

warningRiesgos

  • −907 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

La Tejera, Ceutí, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-16.2%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
984 € /m²
Tu activo
825 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+21.3%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
680 € /m²
Tu activo
825 € /m²
Muestras
6
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo198.000 €
ITP 8% — Murcia15.840 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)693 €
Inversión total estimada215.533 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2024 (908 días)
En Atalaya desde1 jul 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original