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Casa en Villamartin (cádiz)

Villamartin, Cádiz • Casa • Ref: #BF40AE97

78.662 €
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Superficie

149 m²

Precio / m²

529 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
39
Casa en Villamartin (cádiz) — Villamartin
Foto: Urbaniza (Caja Rural)

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La pintura exterior parece estar en buen estado, pero la calle es de tierra y el entorno es rural.
  • •Exterior: Las puertas y rejas de las viviendas se ven funcionales, aunque con un estilo antiguo.
  • •Exterior: No se aprecian daños estructurales visibles en las fachadas.

descriptionDescripción

Propiedad bancaria gestionada por Urbaniza (Caja Rural) (Banco Cooperativo Español).

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 148.72m² en Villamartin a 529€/m² (mediana zona 2318€/m², delta -77.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, 110 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -77.2% frente a la mediana zonal (2318€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Villamartin, Cádiz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-77.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
2.318 € /m²
Tu activo
529 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-53.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.130 € /m²
Tu activo
529 € /m²
Muestras
267
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo78.662 €
ITP 7% — Andalucía5.506 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada85.468 €
Reforma estimada (estado: mejorable)59.500 € – 104.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteCaja Rural
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original