Hilos

Solana (la), Ciudad Real • Casa • Ref: #BE7077B9

33.000 €-61% vs mercado de zona

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Superficie

104 m²

Precio / m²

317 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

¡Descubre esta encantadora Casa de Pueblo en el corazón de La Solana! Con una ubicación inmejorable en el centro, esta acogedora vivienda de dos plantas te cautivará con su abundante luz natural y sus amplios espacios. Con 104 m2, esta casa cuenta con tres dormitorios para asegurar la comodidad de toda tu familia. Además, podrás disfrutar de un relajante baño y del aire fresco en la terraza y el patio privado. La cocina independiente está equipada para tus necesidades culinarias, y los armarios empotrados ofrecen un práctico almacenamiento. Los suelos de tarima añaden un toque de elegancia y calidez a cada rincón de este hogar. ¡Ven a descubrir tu nuevo refugio en La Solana!

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1960

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Sí

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

9309212VJ7190N0001ZA

Superficie catastral

104 m²

Año construcción

1960

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

80/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 104.00m² en Solana (la) a 317€/m² (mediana zona 804€/m², delta -60.6%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -60.6% frente a la mediana zonal (804€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−917 días en mercado sin venderse

Expediente

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location_on

Ubicación

Solana (la), Ciudad Real

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-60.6%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 804 € /m²
Tu activo: 317 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-21.9%Buen precio

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 406 € /m²
Tu activo: 317 € /m²
Muestras: 204
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo33.000 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha2.970 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada37.270 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (919 días)

En Atalaya desde2 jun 2026

Última actualización31 ago 2026

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