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AtalayaAtalaya

Calle Prado

Alesanco, La RiojaSueloRef: #BD875271

75.000 €
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Superficie

1389 m²

Precio / m²

54 €

OcupaciónSin confirmar
62
Calle Prado — Alesanco
Foto: Solvia
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano de 1389 m² ubicado en Alesanco, La Rioja Se trata de un suelo urbano de 1389 m² que admite una edificabilidad aproximada de 992 m²t. Tiene como uso principal el residencial para la construcción de bloque de B+II y sótano para 14 viviendas con sus correspondientes garajes. El suelo urbano se sitúa en el núcleo urbano de Alesanco, con acceso principal a través de la carretera LR-206, que conecta la localidad con municipios cercanos y facilita el enlace a otras vías importantes de la región. La comunicación por carretera permite una adecuada movilidad tanto dentro del municipio como hacia localidades limítrofes. En cuanto a transporte público, Alesanco dispone de servicios de autobús interurbano que conectan con municipios cercanos y con la capital de provincia. No existen servicios de tren en Alesanco, pudiendo encontrarse la estación más cercana en localidades próximas. En el entorno inmediato se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas (piscina municipal y polideportivo), centros educativos (colegio público), farmacia, oficinas bancarias y otros negocios comerciales de proximidad. Además, Alesanco cuenta con centro de salud para la atención sanitaria básica y otros servicios municipales. Como punto de interés destacado en la localidad, se encuentra la Iglesia de Santa María de la Asunción, un edificio histórico de referencia. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
5459010WM1955N0001KF
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 531 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

62/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1389.00m² en Alesanco a 54€/m² (mediana zona 35€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (529 días).

warningRiesgos

  • 529 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Alesanco, La Rioja

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+14.9%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
47 € /m²
Tu activo
54 € /m²
Muestras
132
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo75.000 €
ITP 7% — La Rioja5.250 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada81.550 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2025 (531 días)
En Atalaya desde24 ago 2026
Última actualización30 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original