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Edificio en Venta en Rua Baiñas,45

Vimianzo, A Coruna • Casa • Ref: #BA704E21

221.000 €

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Superficie

498 m²

Precio / m²

444 €

Habitaciones

5

OcupaciónSin confirmar

21

Edificio en Venta en Rua Baiñas,45 — Vimianzo

Foto: Diglo

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Edificio de uso residencial a reformar en la localidad de Vimianzo en A Coruña. Con una superficie aprox de 562 m² según catastro. Se distribuye en planta semisótano: zona de almacén e instalaciones; planta baja: antiguo local de hostelería/restaurante, con zona de barra, comedor y aseos. Plantas superiores: espacios amplios vinculados a salones, comedor y zona de eventos. Bajo cubierta: zona destinada a vivienda, con distintas estancias, baño y terraza exterior cubierta. Oportunidad para inversores, profesionales o compradores que busquen un activo amplio, visible y con potencial de reconversión en el entorno de Vimianzo. Si quieres ampliar información catastral consulta en catastro con la siguiente referencia 2873513NH0727S0001AQ ¿Te gustaría tener más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto. En Diglo estaremos encantados de atenderte. Otras características Calificación Energética E

Características

Baños

4

Año construcción

1965

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 498 m² pero el catastro registra 562 m² (+13%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

2873513NH0727S0001AQ

Superficie catastral

562 m²

Año construcción

1965

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

21/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: —
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 498.00m² en Vimianzo a 444€/m² (mediana zona 1646€/m², delta -73.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (14 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -73.0% frente a la mediana zonal (1646€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vimianzo, A Coruna

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-73.0%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.646 € /m²
Tu activo: 444 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-35.5%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 688 € /m²
Tu activo: 444 € /m²
Muestras: 60
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo221.000 €

ITP 9% — Galicia19.890 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)774 €

Inversión total estimada242.664 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteDiglo

En Atalaya desde29 may 2026

Última actualización29 jun 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Diglo. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original