Calle Guadarrama, s/n

Segovia • Suelo • Ref: #BA53A2A3

733.370 €

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Superficie

2826 m²

Precio / m²

259 €

OcupaciónLibre

Foto: aliseda

1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Os damos la bienvenida a esta nave ubicada en Segovia. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y la estación de tren Estacion de Trenes de Segovia. A 20 minutos a pie encontramos el Hospital Recoletas Salud Segovia y oficinas de correos. El inmueble está situado a 19 minutos en coche del centro de Segovia. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a SG-724. No te pierdas esta oportunidad de comprar la nave para tu negocio

Características

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1998

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 2826 m² pero el catastro registra 1684 m² (-40%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

6511006VL0362S0001KB

Superficie catastral

1684 m²

Año construcción

1998

Uso catastral

Oficinas

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 783 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Urbanística: 22/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 7/15

Suelo urbano (uso terciario) de 2826.00m² en Segovia a 259€/m² (mediana zona 53€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

−782 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Segovia, Segovia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+388.7%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 53 € /m²
Tu activo: 259 € /m²
Muestras: 28
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo733.370 €

ITP 8% — Castilla y León58.670 €

Notaría (est.)1.100 €

Registro de la Propiedad (est.)733 €

Gestoría (est.)2.567 €

Inversión total estimada796.440 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

21 jul 2026

754.580 €arrow_forward733.370 €-2.81%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdejul 2024 (783 días)

En Atalaya desde9 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original