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Suelo en Camino el Curato, Moya

Carretería, Moya, Las Palmas • Suelo • Ref: #BA0DEC7E

27.600 €
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Superficie

120 m²

Precio / m²

230 €

OcupaciónSin confirmar
63
Suelo en Camino el Curato, Moya — Carretería, Moya
Foto: Cimenta2
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Promoción de 12 solares urbanos ubicada en Calle El Curato y Calle El Semidán, en la zona de Carretería (Moya, Las Palmas). Se trata de parcelas desde 120 m² hasta 168 m², ideales para el desarrollo de viviendas unifamiliares adosadas de dos plantas. El terreno se encuentra en suelo urbano consolidado, con urbanización finalizada y todos los servicios e infraestructuras a pie de calle (agua, luz, saneamiento y viales asfaltados). La zona destaca por su entorno residencial tranquilo, compuesto mayoritariamente por viviendas unifamiliares, con fácil acceso desde la Carretera General GC‑75 y aparcamiento en superficie. Un espacio perfecto para promover viviendas en un entorno familiar y bien comunicado.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
3496501DS4039N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 407 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

63/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Suelo urbano (uso residencial) de 120.00m² en Moya a 230€/m² (mediana zona 156€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (406 días).

warningRiesgos

  • −406 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Carretería, Moya, Las Palmas

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+180.5%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
82 € /m²
Tu activo
230 € /m²
Muestras
49
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo27.600 €
ITP 6.5% — Canarias1.794 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada30.694 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
21 jul 2026
31.500 €arrow_forward27.600 €-12.38%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejul 2025 (407 días)
En Atalaya desde6 jun 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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