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AtalayaAtalaya

Calle Federico García Lorca

Alcolea del Río, SevillaCasaRef: #B9EF92C1

238.000 €
open_in_newVer anuncio original

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Superficie

469 m²

Precio / m²

507 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
46
Calle Federico García Lorca — Alcolea del Río
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa de 469 m² ubicada en Alcolea del Río, Sevilla. Se trata de una casa de 469 m² desarrollados en dos plantas y distribuidos en varias estancias. Esta casa se sitúa en el núcleo urbano de Alcolea del Río, en una zona residencial tranquila con acceso directo desde las vías principales A-436 y SE-146, lo que facilita la conexión tanto con el centro de la localidad como con municipios cercanos. En cuanto a comunicaciones, la localidad dispone de servicio de autobuses interurbanos que conectan Alcolea del Río con poblaciones próximas y con la ciudad de Sevilla, permitiendo un fácil desplazamiento por la comarca. En Alcolea del Río se pueden encontrar diferentes servicios como supermercados, farmacias, oficinas bancarias, restaurantes, instalaciones deportivas municipales y diversos negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el parque fluvial, espacios naturales junto al río Guadalquivir ideales para el ocio al aire libre, y el recinto ferial de la localidad, que acoge actividades culturales y festivas a lo largo del año. Además, la zona cuenta con centro de salud y consulta médica para garantizar la atención sanitaria básica. También se encuentra próxima la Casa de la Cultura, donde se desarrollan distintas actividades sociales y recreativas. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

2000

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 469 m² pero el catastro registra 376 m² (-20%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4465006TG6646N0001AS
Superficie catastral
376 m²
Año construcción
2000
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 250 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 469.00m² en Alcolea del Río a 507€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -73.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 249 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -73.8% frente a la mediana zonal (1936€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Alcolea del Río, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-73.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.936 € /m²
Tu activo
507 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-19.9%Buen precio
Ámbito
Código postal
Mediana zona
633 € /m²
Tu activo
507 € /m²
Muestras
11
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo238.000 €
ITP 7% — Andalucía16.660 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)833 €
Inversión total estimada256.493 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (250 días)
En Atalaya desde29 ago 2026
Última actualización30 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original