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AtalayaAtalaya

Promoción Inacabada en San Roque

Valle de las Navas, BurgosEdificioRef: #B9EDB2F4

1.487.300 €
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Superficie

5809 m²

Precio / m²

256 €

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
41
Promoción Inacabada en San Roque — Valle de las Navas
Foto: Hipoges
1 / 31

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

31 de 31 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • El exterior de las viviendas presenta un estado de abandono, con vegetación crecida y suciedad en las fachadas.
  • Algunas ventanas y puertas están rotas o faltan, indicando la necesidad de reparaciones importantes.
  • Las persianas de varias propiedades están bajadas o dañadas, sugiriendo que las viviendas no están habitadas.
  • Se observa un cartel de 'prohibido el paso' y una valla, lo que refuerza la idea de que las propiedades están desocupadas y requieren intervención.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Se trata de 45 viviendas aisladas con obra paralizada con una sup. de 5.742,25 m2 y una edif. máxima de parcela: 0,40 m2/m2 (no se agotó la edificabilidad). Con viviendas de entre 110.37 y 132.53 m2 ubicadas en la UA-3 del PP Las Navas, en el que se pudo edificar 112 viviendas. El sector se dividió en 3 unidades de actuación, las 2 primeras están en funcionamiento habiendo sido desarrollados entre 2004 y 2006, la tercera unidad se urbanizó y se pretendía construir 52 viviendas de las que se comenzaron a edificar 45 con un 75 % de avance en su gran mayoría con un estado muy avanzado de construcción, pero que quedó completamente paralizadas por causa de la crisis inmobiliaria, y se encuentra deteriorados, en estado de abandono, y algunos de ellos con signos de ocupación ilegal. Sin DH, CFO y LPO, La obtención de dicha LPO queda condicionada a la terminación de 133.000 € en concepto de reparaciones en las obras de urbanización. Edificación aislada, se desarrolla en 1 planta sobre rasante. La distribución por usos y plantas : Las viviendas pareadas se distribuyen en 2 dor., un baño, salón, cocina y merendero. Las viviendas aisladas cuentan con 3 dor., 2 baños, salón, cocina y merendero. •10 viviendas de 2 dor. y 1 baño con una sup. De 110,37 m2 y total de 1.103,07 m2. •35 viviendas de 3 dor. y 2 baños con una sup. De 132,53 m2 y total de 4.638, 55 m2 R.C. 8010101VN4080N0001GE Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2006

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

exempt

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
8010101VN4080N0001GE

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

41/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
2/20
Uso del edificio
18/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Edificio residential_multi, 45 viviendas de 5809.00m² en Valle de las Navas a 256€/m² (mediana zona 312€/m², delta -17.9%). Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1475 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiesgos

  • IA detectó: algunos de ellos con signos de ocupación ilegal.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Valle de las Navas, Burgos

Costes estimados de adquisición

Precio del activo1.487.300 €
ITP 8% — Castilla y León118.984 €
Notaría (est.)2.231 €
Registro de la Propiedad (est.)1.487 €
Gestoría (est.)5.206 €
Inversión total estimada1.615.208 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original