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Tr. Castilla la Mancha

Ruidera, Ciudad Real • Piso • Ref: #B996D139

72.000 €
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Superficie

54 m²

Precio / m²

1.338 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
47
Tr. Castilla la Mancha — Ruidera
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta un diseño con arcos en los balcones y una combinación de ladrillo y piedra en la parte inferior.
  • •Exterior: Se observa un poste de luz y cables en el exterior, así como algunos materiales de construcción en el suelo.

descriptionDescripción

Piso de 54 m² ubicado en Ruidera, Ciudad Real. Se trata de un piso de 54 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Ruidera, con accesos por la N-430 y la CM-3115, y dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano en el municipio. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca del inmueble se encuentran el Parque Natural de las Lagunas de Ruidera y la Laguna del Rey. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

2008

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 53.8 m² pero el catastro registra 69 m² (+28%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1447008WJ1114N0062LI
Superficie catastral
69 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

47/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
5/15

Vivienda de 53.80m² en Ruidera a 1338€/m² (mediana zona 804€/m², delta +66.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (75 días).

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −Precio +66.4% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ruidera, Ciudad Real

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+66.4%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
804 € /m²
Tu activo
1.338 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-0.4%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.344 € /m²
Tu activo
1.338 € /m²
Muestras
8
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo72.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha6.480 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada79.780 €
Reforma estimada (estado: mejorable)21.500 € – 37.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2026 (77 días)
En Atalaya desde21 jul 2026
Última actualización31 ago 2026

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