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Calle Cadis

Sant Vicenç Dels Horts, Barcelona • Casa • Ref: #B8B9F3EF

229.000 €-16% vs mercado de zona
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Superficie

117 m²

Precio / m²

1.950 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
67
Calle Cadis — Sant Vicenç Dels Horts
Foto: Solvia
1 / 20

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

20 de 20 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Las paredes presentan manchas y desconchones, y el suelo de gres oscuro muestra desgaste.
  • •Cocina: Los muebles son funcionales pero antiguos, y los azulejos de la pared son de un estilo pasado de moda.
  • •Dormitorio: Las paredes tienen grietas y el suelo de gres es el mismo que en el resto de la vivienda.
  • •Exterior: La fachada de la propiedad se ve en buen estado general, con una combinación de ladrillo y pintura.

descriptionDescripción

Casa de 117 m² ubicada en San Vicenç dels Horts, Barcelona. Se trata de una casa de 117 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. Construido sobre una parcela de 250 m². La casa se sitúa en el núcleo urbano de San Vicenç dels Horts, con accesos próximos a la autovía A-2 y a la autopista B-23, permitiendo conectar con Barcelona y otras localidades del área metropolitana. Dispone de estación de tren de Rodalies Cercanías y servicios de autobús urbanos e interurbanos. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del centro de salud San Vicenç dels Horts, y a pocos minutos del Centro Comercial La Vailet. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

2000

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 117.45 m² pero el catastro registra 144 m² (+23%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6634405DF1863F0001PW
Superficie catastral
144 m²
Año construcción
2000
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Vivienda de 117.45m² en Sant Vicenç Dels Horts a 1950€/m² (mediana zona 2322€/m², delta -16.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −917 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sant Vicenç Dels Horts, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-16.0%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.322 € /m²
Tu activo
1.950 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+17.6%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.658 € /m²
Tu activo
1.950 € /m²
Muestras
13
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo229.000 €
ITP 10% — Cataluña22.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)802 €
Inversión total estimada253.702 €
Reforma estimada (estado: mejorable)47.000 € – 82.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
12 ago 2026
240.000 €arrow_forward229.000 €-4.58%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (918 días)
En Atalaya desde25 jul 2026
Última actualización31 ago 2026

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