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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Freixeiro-Dorron Suelo Polígono 55 Parcela

Sanxenxo, PontevedraSueloRef: #B824F2F7

88.000 €
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Superficie

438 m²

Precio / m²

201 €

OcupaciónSin confirmar
66
Suelo Urbano Residencial en Freixeiro-Dorron Suelo Polígono 55 Parcela — Sanxenxo
Foto: Hipoges
1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

18 de 18 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Adquiere en propiedad esta parcela urbanizable , ubicada en una zona a las afueras del centro del casco urbano de Sanxenxo, en la provincia de Pontevedra. Con los siguientes datos: - Referencia catastral: 36051A055020360000FW. - Edificabicabilidad : 1.- Parcela "B" - Finca registral 35960. 559,48 m2s x 0,40 m2/m2 = 223,79 m2t (sobre rasante). 2.- Parcela "A" - Finca registral 35961. 535,18 m2s x 0,40 m2/m2 = 214,07 m2t (sobre rasante). - Uso residencial unifamiliar aislada pareada o adosada - Parcela mínima 500 metros cuadrados, ocupación 30%; edificabilidad 0,4 m2/m2 - Altura : siete metros, planta baja +1; frente mínimo 5 m; retranqueos 4 metros, frontal 3 metros laterales y fondo. Sanxenxo es una zona muy conocida por el disfrute de numerosas actividades como deportes acuáticos, paseos en barco, excursiones a las islas cercanas, así como visitar algunos de los lugares turísticos de la zona como la Senda dos Namorados, el Parque Punta Vicaño y la Praza dos Barcos, el Puerto Deportivo de Sanxenxo, entre otros. Además de éstas virtudes, se encuentra muy bien comunicado y con fácil acceso a la carretera EP-9202, que recorre todo el municipio hasta llegar a la Praia de Barreiros, Praia de Nanín y Playa de Areas, en menos de 10 min en coche, las cuales gozan de una arena blanca y suave para el disfrute de la naturaleza. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
36051A055020360000FW
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

66/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Suelo urbano (uso residencial) de 438.00m² en Sanxenxo a 201€/m² (mediana zona 365€/m², delta -44.9%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -44.9% frente a la mediana zonal (365€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sanxenxo, Pontevedra

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+62.1%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
124 € /m²
Tu activo
201 € /m²
Muestras
69
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo88.000 €
ITP 9% — Galicia7.920 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)308 €
Inversión total estimada97.228 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original