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AtalayaAtalaya

Pt Casas de Arriba

Fuente Álamo de Murcia, MurciaCasaRef: #B7F1C1FF

119.000 €-62% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

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Superficie

178 m²

Precio / m²

668 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
68
Pt Casas de Arriba — Fuente Álamo de Murcia
Foto: Solvia
1 / 26

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

26 de 26 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada presenta desconchones y un aspecto descuidado, con puertas y ventanas antiguas.
  • Salon: El salón tiene el techo de escayola dañado y las paredes con desconchones y suciedad.
  • Cocina: La cocina está destripada, con muebles viejos y paredes muy deterioradas.
  • Interior: Las paredes interiores muestran graves desconchones y falta de mantenimiento general.

descriptionDescripción

Vivienda unifamiliar casa de pueblo, situada en Fuente Álamo , es una localidad y municipio español perteneciente a la Región de Murcia, situado en la comarca natural del Campo de Cartagena. La vivienda consta de una sola planta para uso de vivienda con terreno en su parte posterior destinado patio, y parte frontal de ensanche, Tiene una superficie aproximada de 178,11 m² construidos y 138.22 metros útiles, consta de tres dormitorios, dos baños, salón-comedor y cocina. Se trata de una zona urbana residencial, totalmente consolidada. En cuanto a equipamientos los que no encontramos en la localidad, podemos encontrarlos en los municipios cercanos: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, zonas verdes y deportivas. El entorno cuenta con infraestructuras en buen estado de conservación y mantenimiento. Buenas comunicaciones por carretera y autovía AP-7 y A-30. Existe estación de cercanías en el entorno próximo, y de largo recorrido a treinta y seis km. Dispone de autobuses interurbanos. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

1940

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 178.11 m² pero el catastro registra 262 m² (+47%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
002502300XG57G0001LO
Superficie catastral
262 m²
Año construcción
1940
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 489 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 178.11m² en Fuente Álamo de Murcia a 668€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -61.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (488 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -61.8% frente a la mediana zonal (1747€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 488 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Fuente Álamo de Murcia, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-61.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.747 € /m²
Tu activo
668 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

0.0%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
668 € /m²
Tu activo
668 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo119.000 €
ITP 8% — Murcia9.520 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)417 €
Inversión total estimada129.937 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2025 (489 días)
En Atalaya desde12 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original