Avenida Rasos de Peguera, 180

Torre Baró, Barcelona • Piso • Ref: #B61AAD0D

141.000 €-28% vs mercado de zona

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Superficie

63 m²

Precio / m²

2.238 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · sin título

Avenida Rasos de Peguera, 180 — Torre Baró, Barcelona

Foto: holapisos

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general de antigüedad, con ladrillo visto y rejas en las ventanas.
•Exterior: La puerta de entrada al edificio parece funcional, aunque con un diseño que denota el paso del tiempo.

descriptionDescripción

Vivienda ubicada en Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 63 metros cuadrados construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en las afueras de Barcelona, en un entorno tranquilo. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona ofrece un entorno agradable con amplias aceras y zonas verdes cercanas. El municipio de Barcelona cuenta con una amplia oferta de servicios sanitarios, educativos y comerciales. La ubicación permite disfrutar de un ambiente tranquilo y familiar, con todos los servicios necesarios a pocos minutos. En los alrededores se pueden encontrar farmacias, centros médicos y áreas recreativas para el disfrute de toda la familia.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1966

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

1004808DF3910C0021FH

Superficie catastral

63 m²

Año construcción

1966

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 2/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 14/15

Vivienda de 63.00m² en Barcelona a 2238€/m² (mediana zona 3095€/m², delta -27.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, 131 días en mercado.

trending_upFortalezas

+Descuento del -27.7% frente a la mediana zonal (3095€/m²)
+Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRiesgos

−Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Torre Baró, Barcelona, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-27.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 3.095 € /m²
Tu activo: 2.238 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+32.0%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.696 € /m²
Tu activo: 2.238 € /m²
Muestras: 43
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo141.000 €

ITP 10% — Cataluña14.100 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)494 €

Inversión total estimada156.594 €

Reforma estimada (estado: mejorable)25.000 € – 44.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdeabr 2026 (132 días)

En Atalaya desde23 abr 2026

Última actualización31 ago 2026

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