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Flat For Sale In Plaza Reding Bailen Jaén

Bailen, Jaen • Piso • Ref: #B4DC3F2A

58.500 €
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Superficie

73 m²

Precio / m²

801 €

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
32
Flat For Sale In Plaza Reding Bailen Jaén — Bailen
Foto: Servihabitat

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto cuidado con toldos y rejas en buen estado.
  • •Salon: El salón está amueblado y decorado, con suelos de baldosas y paredes pintadas en tonos amarillos.
  • •Exterior: La calle es peatonal y se ve limpia y bien mantenida.

descriptionDescripción

Plaza Reding.... Estado: second-hand. Sin posesión legal

Características

Año construcción

1965

Calefacción

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 73 m² pero el catastro registra 2241 m² (+2970%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2070110VH3127S
Superficie catastral
2241 m²
Año construcción
1965
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
2/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
5/15

Vivienda de 73.00m² en Bailen a 801€/m² (mediana zona 485€/m², delta +65.2%). Buen Estado. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, inventario reciente (78 días).

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiesgos

  • −Precio +65.2% por encima de mediana zonal
  • −IA detectó: Sin posesión legal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Bailen, Jaen

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+65.2%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio
Mediana zona
485 € /m²
Tu activo
801 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+63.8%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
489 € /m²
Tu activo
801 € /m²
Muestras
10
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo58.500 €
ITP 7% — Andalucía4.095 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada63.895 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat
En Atalaya desde13 jun 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original