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AtalayaAtalaya

Trayamar

Trayamar, Caleta de Velez, MálagaCasaRef: #B46803C9

850.000 €-25% vs mercado de zona
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Superficie

277 m²

Precio / m²

3.069 €

Habitaciones

5

OcupaciónLibre
66
Trayamar — Trayamar, Caleta de Velez
Foto: Solvia
1 / 34

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

34 de 34 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Chalets de Particulares en Caleta de Vélez con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Espectacular chalet independiente con jacuzzi y ascensor en Caleta de Vélez. Si buscas amplitud, comodidad y una ubicación excepcional, esta propiedad en la zona de Trayamar, Caleta de Vélez, es la oportunidad que estabas esperando. Situada en una de las áreas más tranquilas y valoradas, esta vivienda destaca por su excelente estado y su diseño pensado para el máximo confort. La propiedad se asienta sobre una generosa parcela de 546 m², de los cuales 152 m² corresponden a la ocupación de la vivienda, dejando el resto del espacio destinado a jardín y zonas de desahogo. El exterior es un auténtico oasis que incluye un jacuzzi privado de 4,40 m², ideal para relajarse bajo el sol de la Axarquía. Con una superficie total construida de 277 m², la casa se distribuye de forma inteligente en tres niveles conectados por ascensor: Planta Baja -152 m²-, el corazón de la casa, cuenta con un acogedor vestíbulo, amplio salón-comedor, cocina con despensa independiente y un aseo. Además, en esta planta encontrarás 2 dormitorios, un baño completo y una cómoda salita de estar. Destaca su porche cubierto y cerrado, un espacio versátil para disfrutar todo el año. Planta Alta -59 m²-, zona de descanso con otros 2 dormitorios luminosos, baño completo y una espectacular terraza solárium con vistas despejadas. Planta Sótano -65 m²-, espacio funcional distribuido en un amplio garaje con capacidad para varios vehículos y zona de trastero. Ascensor privado, excelente orientación y mucha luz natural. Ubicación inmejorable en una zona residencial muy bien comunicada. Ven a visitarla y descubre el que podría ser tu próximo hogar. Si deseas más fotografías o videos, puedes contactar con el Comercializador. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Caleta de Vélez con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Características

Baños

2

Ascensor

Año construcción

2005

Aire acondicionado

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
4485138VF0648N0001HI
Superficie catastral
264 m²
Año construcción
2005
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 277.00m² en Caleta de Velez a 3069€/m² (mediana zona 4121€/m², delta -25.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 123 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -25.5% frente a la mediana zonal (4121€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Trayamar, Caleta de Velez, Málaga

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-25.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
4.121 € /m²
Tu activo
3.069 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+6.3%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
2.888 € /m²
Tu activo
3.069 € /m²
Muestras
271
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo850.000 €
ITP 7% — Andalucía59.500 €
Notaría (est.)1.275 €
Registro de la Propiedad (est.)850 €
Gestoría (est.)2.975 €
Inversión total estimada914.600 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2026 (124 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original