Calle Abastos

Aranjuez, Madrid • Piso • Ref: #B41858C2

249.000 €

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Superficie

93 m²

Precio / m²

2.689 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 28

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

28 de 28 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: Las paredes están recién pintadas de blanco y el suelo es de tarima flotante en perfecto estado.
•Salon: Se aprecian ventanas modernas con persianas y una puerta de entrada de seguridad.
•Salon: La iluminación es básica con puntos de luz en el techo y radiadores en buen estado.

descriptionDescripción

Vivienda de 2 dormitorios en venta ubicada en Aranjuez, Madrid. Piso de segunda mano localizado en edificio residencial construido en 2010. La vivienda cuenta con una superficie de 93 m² distribuido en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Además, incluye cuarto trastero en la planta sótano y plaza de garaje con 28 m² de superficie. Buena ubicación, zona residencial consolidada, en pleno centro de Aranjuez, con acceso a varios servicios en pocos minutos, como parques, centro de salud, centros educativos, supermercados, restaurantes, complejos deportivos, oficinas de banco, de correos, farmacia y plazas entre otros establecimientos comerciales. Cuenta con buen desplazamiento por carretera enlazando en pocos minutos con las carreteras M-305 y N-IV. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Sí

Año construcción

2010

Piscina

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

8916802VK4381N0068DH

Superficie catastral

85 m²

Año construcción

2010

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 264 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 0/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 25/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 7/15

Vivienda de 92.60m² en Aranjuez a 2689€/m² (mediana zona 2079€/m², delta +29.3%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, 263 días en mercado.

trending_upFortalezas

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−Precio +29.3% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Aranjuez, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+29.3%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.079 € /m²
Tu activo: 2.689 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-4.2%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.808 € /m²
Tu activo: 2.689 € /m²
Muestras: 21
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo249.000 €

ITP 6% — Madrid14.940 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)872 €

Inversión total estimada265.812 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdedic 2025 (264 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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